林芾一一查看别墅内部，作详细介绍。
“所以这个房子价格里面含有5千万时装修溢价。”她善意提醒老客户，诚恳且贴心，“林小姐，需要注意的是，如果您购置了这套房子，后续可能还有千万级投入。例如智能家居系统有5年淘汰期，更新每次大约是300万，奢侈品维护如水晶吊灯，保养费每年可能高达50万，装修部分需单独投保，每年大约150万，若十年内转售装修贬值率高达60%。”
“我为您推荐的这套稀缺型房源，有优点也有缺点，好处是可以拎包入住，省去2-3年的装修时间，邻居都是国内知名企业家，或许可以为您增加社交圈层选项，坏处就是以上我和您提到的额外费用支出，以及很难更改的现有装修费风格。如果您要拆装重修的话，也是需要耗费大额金钱的。”
“但我想着，既然我手头有这么一套还算不错的资源，我就优先推荐给您，还是由您自己判断选择。”
林芾明白刘珍和她说的是实话，还是一般不会对人说的内幕。对方确实会做人，也会办事，这点她一直很喜欢，只是交情归交情，金钱归金钱，2个亿对现在的她而言不是一笔小钱。
她重修打量一遍这套别墅的里里外外，一楼主客厅七米以上挑高，配置一大一小双餐厅，还有一个书房和钢琴房，起居室有可以视频会议的大电视，以及颜色艳丽花俏却不显土的奢侈品沙发。还有一间套房。外头链接有一个可以停放两辆车的车库。
二楼是三个房间，主卧双开门，带一个书房、大露台，衣帽间超大，配置一个公主风化妆台，步入衣帽间过去是浴室，浴室里头还有一个小间的桑拿房。另外两间卧室也都是套房。
地下室是一个休闲娱乐和家政人员居住的地方，恒温酒窖在这里，带有重量级保险设备的收藏间也在这里。然后是一个室内恒温泳池，呃，泳池底部的金灿灿大花就真的有点土了，不过算了，自己用就行。接着是两个套房，里面都是双床设置，基本家具都有，空间也还算大，当然比不过二楼的主卧。
装修风格方面，其实林芾可以接受，这种所谓过时的风格设计，别人觉得土豪，可她根本不在乎过不过时，时尚从来就是一个轮回，说不定哪年这种欧式土豪风又火起来了呢。所以她觉得金灿灿看起来也蛮过得去，那就行。
至于后续的费用，说实话，她本来就打算在别墅的装修上投入几千万，这五千万的溢价也属于她后期必花的钱。
所以，现在的问题是，